内地土地价格连跌四个月 厦门仅一月急跌

浏览量606 点赞326 2020-06-18
内地土地价格连跌四个月 厦门仅一月急跌
内地土地价格连跌四个月 厦门仅一月急跌
内地土地价格连跌四个月 厦门仅一月急跌
内地土地价格连跌四个月 厦门仅一月急跌

现今内地土地市场分化严重,一线城市成交量进一步萎缩;二线城市呈现降温趋势;三线城市则量升价跌。易居房地产研究院发布的报告显示,7月份受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌,土地出让均价连续四个月同比下跌。与此同时,素有中国「最难买楼城市」之称的厦门楼市出现的「量价齐跌」局面。厦门楼市不跌神话破灭,目前厦门二手房降价明显,地价回到两三年前。 (

房企的资金压力逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。(互联网图片)

从土地出让面积来看,7月份监测的40个典型城市土地成交建筑面积3,946.4万平方米,环比下跌2.8%,整体环比由6月份的44.4%转跌至-2.8%。造成该现象的原因主要是,6月份一二线城市环比跌幅较大,分别达到了25.2%和11.6%;从土地出让金收入来看,7月份40个典型城市土地出让金收入为2,138.4亿元(人民币,下同),环比上升19.3%,同比下跌5%,土地出让金连续两个月同比下跌。从价格来看, 40城土地成交均价为每平米4,586元,环比下跌1.5%,同比下跌13.5%。

易居研究院研究员分析表示,造成该现象的原因,一是整个土地市场降温明显,甚至多个热点城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,房企的资金压力逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

厦门楼市不跌神话破灭

而在调控越来越紧的大环境下,不少城市的楼价亦出现鬆动,甚至出现较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。当地中介称,人们买二手楼普遍以2016年10月份的价格为参考,但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交。不少高位投资客已亏损离场,一个单位损失五十至上百万元。另外,厦门上月出让的五幅商住地块,起拍价降至每平米17,000元至18,000元,地价仅一个月就急跌三成,与2016年曾售每平米38,000元等相比,无异于「腰斩」。

厦门楼市不跌神话破灭,目前厦门二手房降价明显,地价回到两三年前。(互联网图片)

地价下跌是厦门楼价下跌的原因之一,地价可以说是楼价的基础,与国家相关政策步伐一致。目前厦门出台政策持续加大土地的供应力度,落实房住不炒稳定预期,导致供给超出预期继而土地流拍,成本下降后楼价也跟随下降。内地新京报指出,接下来内地楼价阶段性见顶会是普遍趋势,国内二三线城市乃至主要热点城市,会有更多地方出现类似厦门这样的楼价回调,而不再是大幅上升的情形。目前内地楼价水準远远超出居民可承受範围,房地产市场的投资风险愈来愈大,也已逐渐成为共识。

内地首七个月近800宗地块流拍

今年以来,内地土地市场流拍不断。中原地产统计资料显示,今年1至7月,一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。仅半年多时间,内地流拍地块就近800宗。

对此内地房产网安居客首席分析师表示,过去半年,开发商大部分融资难是个不争的事实,即使是经历央行几次降准,依然无法有效缓解房企对资金的饑渴,资金层面偏紧让房企在地块的选择上不会再「头脑发热」。今年以来,在融资监管更加严格的大背景下,房企融资管道逐步收紧,银行贷款仍是房企融资的主要途径。与此同时,公司债大幅萎缩,信託规模增速下滑,中票保持稳定增长,海外融资规模大涨后续难度加大。房企特别是中小房企融资成本普遍提高。

接下来内地楼价阶段性见顶或会是普遍趋势。(互联网图片)

资金之外,分析师认为,「麵粉或无法支撑未来麵包价格」,部分城市的地块挂牌价格相比周边楼价偏高,房企拿地后风险增加也是影响房企拿地的重要因素。